很多人在竞拍法拍房的时候，可能会对法拍房的起拍价格有一些疑问，法拍房的起拍价是按照评估价还是市场价呢？
法拍房并非按市场价或原价拍卖，根据相关司法拍卖规定，法院处置房产时起拍价通常设定为评估价的70%-80%，而评估价本身可能会低于市场真实价值。
评估价的形成有四大途径：
议价协商：法院与被执行人协商定价；
专业评估：摇号选定评估公司出具报告；
网络询价：京东、阿里等平台自动生成；
定向询价：向房管局等机构发函；
一般情况下，一拍会根据这个评估价格进行“打折”拍卖。如果一拍流拍，二拍起拍价可再降20%，如果二拍依旧流拍，变卖价格与二拍起拍价相同。
所以很多准备捡漏的买家在看到法拍房起拍价地 事后，会震惊——法院定的起拍价，和二手房挂牌价差距也太大了！
但是在后续的竞拍过程中，成交价可能会反而高过市场价。
所以也建议大家，在参拍前，对房产进行单独的价值评估，设置心理价，避免踩坑哦！
你明白了吗？
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